토평 삼성·금호2차 등기 쳤음. 인창동보단 역시 토평 한강라인임

결국 구리에서 끝까지 살아남을 곳은 토평동 한강 라인 아닐까요? 수익률 계산기 두드려봐도 답은 정해져 있음. 이미 토평동 20평대 매물은 씨가 말랐고 호가는 오버슈팅 구간 진입함. 이럴 때일수록 숫자에 집중해야 함. 1) 중대형 평형의 희소성 토평 금호베스트빌2차나 삼성, 동양 같은 곳들 보셈. 여기는 중대형 위주 단지라 실거주 만족도랑 하방 경직성이 차원이 다름. 20평대 영끌해서 상투 잡느니 대형 평수 가성비 챙기는 게 훨씬 공격적인 투자임. 2) 인창동과의 정주여건 격차 인창동 정주여건 안 좋다는 건 알 만한 사람은 다 아는 사실임. 장기 보유 관점에서 보면 결국 한강 접근성 있는 토평이 상급지 우위 점할 수밖에 없음. 3) 장자호수공원역의 파괴력 역 개통하고 나서 토평동 입지는 이제 구리의 강남으로 굳어지는 분위기임. 슬리퍼 신고 한강이랑 공원 나가는 인프라는 돈으로 환산이 안 됨. 4) 실거래 데이터의 경고 구리갈매푸르지오 39평 6.6억 찍히는 거 보고 다들 놀랐을 거임. 직전 8.7억 대비 박살 난 수치인데, 입지 떨어지는 곳은 하락장 오면 방어가 안 됨. 5) 자본 효율성 측면 지금 토평 중대형 평단가가 신축 소형보다 매력적인 구간임. 세금 떼고 뭐 해도 이 정도 입지에 이 평수면 안전마진 확보됐다고 판단함. 6) 향후 엑시트 전략 한강 벨트 재건축 이슈 터지기 시작하면 대형 평형 대지지분이 빛을 발함. 그때 가서 후회해봐야 이미 가격은 상상 못 할 수준으로 가 있을 거임. 나도 처음엔 고민 많았는데 현장 가보고 바로 결론 냈음. 숫자는 거짓말 안 함. 토평 한강 라인이 구리의 대장임. 한 줄 요약: 20평대 추격 매수할 바엔 토평 중대형 등기 치는 게 수익률 압승임.