지방 미분양 털고 e편한세상인창어반포레 갈아타기 각

지방 미분양 터지는 와중에 구리는 규제 먹고도 주간 상승률 0.64% 찍어버림. 그중에서도 e편한세상인창어반포레 입지는 지금이 사실상 막차라고 봄. 현재 34평 호가가 14.5억에서 16.0억 수준까지 올라와 있는 상태임. 지방 똥줄 타는 물량 들고 있느니 여기로 자산 파킹하는 게 수익률 면에서 압승임. 인창동 대장주인 어반포레는 2021년 입주한 신축이라 상품성도 구리에서 끝판왕임. 옆에 인창포레리움 32평이 8.8억 실거래 찍어주면서 하방 확실하게 지지해주는 중임. 7월부터 조정대상지역 묶이면서 매물 잠김 현상 심해질 텐데, 이게 오히려 신축 선호도를 극대화하는 기폭제가 될 거임. 규제지역 지정 직후에 집값 더 튀는 거 보면, 결국 실거주랑 투자 수요가 한곳으로 쏠린다는 소리임. 전세 호가가 7.2억에서 7.5억 사이라 갭은 좀 벌어져 있지만 수익률 계산해보면 나쁘지 않음. 보유세 변화도 시뮬레이션 돌려보니 어차피 상승분이 세금 몇 배는 씹어먹을 수치라 걱정 안 됨. 토평동 개발 떡밥 보고 인창동에서 토평 갈아타기 고민하는 사람들도 있던데, 내 기준으론 당장 632세대 신축 메리트 있는 어반포레가 기회비용 훨씬 나음. 수익률 생각하면 지금처럼 지방 박살 날 때 보석 같은 단지 줍는 게 고수임. 계산기두드려봐도 답은 정해져 있는데 수익률이 안 되서 고민만 하는 거 보면 참 안타까움.