인창1단지 리모델링 고집보다 재건축 전환이 수익성 앞서는 이유

어제 구리역 쪽 한 바퀴 돌고 왔는데 확실히 8호선 개통되니까 공기부터 다르네요. 별내선 연장구간 뚫리면서 동구릉역이랑 장자호수공원역 일대 입지 자체가 서울이랑 붙어버린 느낌입니다. 사실 인창1단지주공 같은 대단지들은 지금이 제일 고민 깊을 시기죠. 옆에 롯데캐슬 시그니처 34평 호가가 14억 5천까지 나오는 거 보면 눈은 높아지는데 사업 방식이 문젭니다. 제가 예전에 리모델링 추진하던 곳에 상투 잡았다가 분담금 폭탄 맞고 던진 적이 있거든요. 인창1단지 25평이 6월 30일에 7억 4천 찍었던데, 이 가격에 리모델링 분담금 3~4억 더하면 답 안나옵니다. 차라리 지금처럼 주변 신축들이 시세를 든든하게 받쳐줄 때 재건축으로 선회하는 게 수익성 면에서 훨씬 유리해요. 동양 34평이 8월 17일에 8억 3천 실거래 찍으며 버텨주는 걸 보면, 일반 분양가만 제대로 확보해도 사업성 임계점은 충분히 넘깁니다. 결국 8호선 역세권 프리미엄을 온전히 누리려면 리모델링의 한계를 인정하고 재건축으로 가야 승산이 있습니다. 숫자는 거짓말 안 하니까요.