비과세 8.5억 덕현 팔고 강동 송파 점프하는 게 답임

구리에서 인서울 각 재보느라 손품 좀 팔았음. 일단 내 상황부터 정리하면 지금 구리 아파트 시세가 8억 원대인데, 나중에 팔 때 12억 안 넘을 거 같음. 2년 거주 요건은 이미 채웠음. 이러면 양도세 비과세 혜택 낭낭하게 챙길 수 있다는 계산 나옴. 여기에 들고 있는 현금이랑 영끌 좀 보태면 자금 20억 정도는 동원 가능함. 이 돈 들고 어디 갈까 고민해봤는데, 구리 사람들이 제일 선호하는 강동구 고덕이나 암사 쪽이 가시권임. 송파 외곽인 문정이나 장지동 쪽도 충분히 비벼볼 만한 사이즈 나옴. 사실 폭락이들 말 듣다 보면 타이밍 다 놓침. 지금 덕현 24평이 8.5억 찍으면서 신고가 경신하는 거 보면 하방 지지는 확실함. 상급지는 더 빨리 튀어 오를 텐데 비과세 혜택 있을 때 던지고 나가는 게 맞음. 괜히 저점 잡겠다고 뭉개고 있다가 상급지랑 격차 더 벌어지면 평생 구리 못 벗어남. 세제 혜택 유효할 때 실거주 만족도랑 자산 가치 다 잡으려면, 지금 강동이나 송파권으로 바로 쏘는 게 상책임.