미사 15억 시대에 힐스테이트 구리역 신고가가 던지는 메시지

미사강변푸르지오1차 같은 대장주들이 국평 15억을 찍으면서 갈아타기 고민하시는 분들이 많아졌습니다. 최근 로또 청약이라 불리는 무순위 단지들에 전국구 수요가 몰리는 현상만 봐도 결국 사람들의 눈은 검증된 신축으로 쏠리고 있거든요. 그런데 자산 가치 측면에서 보면 미사를 팔고 수지로 가는 게 과연 최선일까 싶습니다. 최근 힐스테이트 구리역이 14.9억에 실거래되면서 신고가를 경신했다는 점에 주목해야 합니다. 미사 15억 라인과 가격 차이가 거의 없어진 상황이라 사실상 구리가 미사 턱밑까지 쫓아온 셈이죠. 구리는 8호선 개통 이후 잠실 접근성이 압도적으로 좋아진 데다 토평2지구 개발 호재가 대기 중이라 하방이 견고합니다. 수지 이동은 실거주 만족도는 높을지 몰라도 취득세랑 복비 떼고 나면 자산 증식 면에선 옆그레이드에 가깝거든요. 부모님 도움이라는 변수가 크시겠지만, 냉정하게 데이터만 본다면 구리역세권 신축 신고가 단지들로 급지를 올리는 게 수익률 면에선 훨씬 유리한 판단이라 봅니다.