롯데캐슬 시그니처 1주택 vs 갈매 푸르지오 다주택, 답 나왔음

요즘 구리 부동산 시장 분위기가 얼마나 지속 가능할지 솔직히 의문이다. 구리역 롯데캐슬 시그니처 31평형 호가가 지금 15억 5,000만 원까지 올라왔다. 반면 갈매푸르지오 33평형은 7억 7,000만 원에서 10억 원 사이로 형성되 있다. 가격이 딱 두 배 차이인데 여기서 고민들 많을 거다. 1,180세대 대단지에 역세권 프리미엄 갖춘 신축 1주택이냐, 아니면 갈매쪽 다주택이냐의 문제다. 개인적인 판단으로는 지금 타이밍엔 똘똘한 한 채가 압승이라 본다. 갈매역아이파크 34평형이 7억 2,000만 원에 신저가 찍히는 거 보면 외곽은 확실히 힘이 빠졌다. 취득세랑 보유세 계산기 두드려보면 다주택 수익률이 신축 상승분을 절대 못 따라간다. 지금 이 가격이 2년후에 어떻게 보일지 생각해보면 답은 더 명확해짐. 확실한 건 핵심지 신축의 희소성은 갈수록 커질 수밖에 없다는 점이다. 이정도 가격이면 진입을 검토해도 나쁘지 않은 시점이라 판단된다. 혹시 제 분석이랑 다른 해석 있으면 듣고싶다.