동구릉역 원일 가대라곡, 8호선 호재 대비 저평가로 판단한 이유

구리시에서 26년째 거주하며 무주택으로 버티다 결국 데이터로 결론 냈습니다. 사실 구리 유입 인구의 90%가 8호선 연장 호재 때문이라는 건 데이터가 증명하죠. 완전한 베드타운 성격이라 역과의 물리적 거리가 곧 자산 가치와 직결되더군요. 장자호수 인근은 이미 시세가 분출해서 신규 진입하기에는 실익이 적어 보였습니다. 반면 동구릉역 인근은 현재 상승세가 이제 막 붙기 시작한 초기 단계라고 봅니다. 특히 2005년 준공된 동구릉역 원일 가대라곡의 평당 단가를 따져봤는데요. 인근 롯데마트 인프라와 역세권 입지 대비 가격 메리트가 확실히 논리적이었습니다. 현장 분위기를 보니 내년에 1억 원 정도는 추가 상승할 여력이 충분해 보였어요. 상승장에서는 감정보다 수치상으로 안전마진이 확보된 곳을 잡는 게 맞습니다. 금리 시나리오별로 원리금 상환 구조를 짜보니 지금이 진입 적기더군요. 연식은 좀 됐어도 평단가 갭을 고려하면 실거주 만족도는 이쪽이 우위입니다. 아 근데 구축이라 수리비 견적 뽑다 보니 머리가 좀 아프긴 하네요. 그래도 입지 가성비만 놓고 보면 후회 없는 선택이 될 것 같습니다.