동구릉역 원일 가대라곡, 8호선 타고 시세 점프 가능할까요?

최근 구리 집값이 워낙 들썩이다보니 무주택자 입장에서 동구릉역 인근 위주로 데이터 좀 모아봤습니다. 동구릉역 원일 가대라곡은 2005년 준공된 20년 차 구축이지만 입지는 꽤 탄탄한 편이죠. 롯데마트가 바로 옆이라 장보기도 편하고, 무엇보다 8호선 연장이라는 확실한 카드가 있습니다. 구리 유입 인구의 90%가 8호선 호재 때문이라는 말이 있을 정도로 베드타운 탈피에 대한 기대감이 높거든요. 주변 실거래가를 보면 인창포레리움 32평이 8.8억을 찍었고, 인창풍림아이원 32평도 7.5억 신고가를 기록했습니다. 동구릉역 인근이 현재 상승세라 내년쯤엔 지금보다 1억 원 정도 더 오를 거라는 전망이 지배적이네요. 잠실이나 강남 업무지구로의 초직주근접 가치를 생각하면 지금 가격이 나빠 보이진 않습니다. 다만 제가 임장 가서 직접 보니 구축 특유의 주차난은 어느 정도 감수하셔야 되요. 단지 안은 조용한데 지하 주차장이 연결 안 된 동이 있어서 비 올 때 좀 불편할 것 같긴 합니다. 동네 소음이나 냄새 문제는 크게 없는데 연식이 있다 보니 수리비 예산도 넉넉히 잡아야 하구요. 이 정도 데이터면 실거주 겸 투자로 결정하기 충분할지 선배님들 의견을 듣고 싶습니다. 제가 혹시 놓친 데이터나 변수가 있는지 한 수 배우고 싶네요. 이 단지 오래 사신 분들의 솔직한 실거주 경험담 공유해주시면 정말 큰 도움될 것 같습니다.