동구릉역 원일 가대라곡, 15억 서울 등기보다 실속인 이유

서울 웬만한 곳 15억 시대라지만 눈을 조금만 돌리면 구리에 대안이 꽤 보입니다. 매수자와 매도자 기싸움 팽팽한데 결국 8호선 연장이라는 확실한 패를 쥔 쪽이 느긋한 형국임. 지금 시점에서 주목할 포인트 세 가지만 짚어봅니다. · 동구릉역세권의 재발견 장자호수 인근은 이미 오를 대로 올라서 진입 장벽이 높음. 반면 동구릉역 롯데마트 인접한 원일 가대라곡 같은 곳은 아직 8~10억대 형성 중이라 가성비가 나옵니다. 2005년 준공이라 관리 상태 양호하고 내년에 1억은 더 튈 자리로 보임. · 신축 대장주와의 가격 괴리 e편한세상인창어반포레 34평형 호가가 14.5억에서 16억까지 나옵니다. 신축이 위를 열어주면 구축 중 입지 좋은 원일 가대라곡 같은 단지가 갭 메우기 들어가는 건 시간문제임. 실제로 아름마을일신건영1차 24평이 6.6억 신고가 찍는 거 보면 바닥 다지기는 끝났다고 봐야돼요. · 소외됐던 교문1구역의 반등 인창·수택에 밀렸던 교문동 일대가 재개발 추진위 구성 단계에 들어갔음. 고도제한이나 주차난 리스크는 있지만 지금처럼 행정절차 속도 붙을 때가 타이밍입니다. 결국 누가 더 급하냐의 싸움인데 무주택자들은 7월 대책 기다리다 타이밍 다 놓칠 판임. 시장은 냉정합니다. 호가 조정 기다리다가는 실거래가가 저 멀리 달아나버리는 법이죠. 남들 다 아는 호재에 올라타기보다 이런 틈새 단지 선점이 베테랑의 방식임. 나도 젊었을 땐 풀대출 무서워했는데 지금 생각해보면 그때 안 산 게 제일 무섭더군요.