동구릉역 원일 가대라곡, 커뮤니티랑 8호선 호재면 1억 더 뛸듯

구리 동구릉역 인근은 예전엔 그냥 롯데마트 있는 조용한 동네였음. 2005년 준공된 원일 가대라곡 같은 구축은 그냥 시세 흐름만 따라가는 느낌이었음. 실수요 위주라 거래도 뜸하고 투자자들이 굳이 여길 보진 않았던게 사실임. 베드타운 이미지가 강해서 수익률 뽑기엔 좀 심심한 곳이었음. 근데 8호선 개통 소식 들리면서 시장 참여자 유형이 완전히 바뀜. 요즘은 단지 내 커뮤니티 시설이나 관리 상태가 집값의 핵심 지표가 됨. 가대라곡도 연식은 좀 됬어도 실거주 만족도가 높아서 전세가율이 탄탄하게 받쳐줌. 인근 인창풍림아이원 32평이 7.5억 신고가 찍는거 보면 이쪽 라인 수급이 장난 아님. 전세가율 70%대만 나와주면 갭투자 수익률 계산기 바로 돌아가는 시점임. 내년에 동구릉역 인근으로 1억은 더 오를거라고 보고 있음. 공급 물량 입주 시기 따져봐도 지금이 선점하기엔 나쁘지 않은 타이밍임. 나는 이번주에 가대라곡 급매물 하나 잡고 리모델링 각 보러 갈 생각임.