덕현 8.5억인데 비거주 비과세 놓치면 서울 못 가죠?

월급쟁이가 종잣돈 모아서 구리에 집 한 채 마련했는데, 서울 전세로 잠시 나간 사이 세금 구조가 꼬이면 진짜 답답하거든요. 지금 덕현 24평이 8.5억까지 찍으면서 분위기 나쁘지 않은데, 나중에 이게 12억 미만으로 팔린다고 해도 2년 거주 요건 못 채우면 비과세는 그냥 날아가는 겁니다. 제가 계산기를 두드려 보니까 장특공이고 뭐고 실거주 2년 유무가 수익률을 완전히 가르더라고요. 지금 비거주 상태로 계속 두면 나중에 양도세 폭탄 맞고 상급지 갈아타기 자금줄 다 막힐 텐데, 이거 지금이라도 다시 들어가서 몸테크로 거주 요건 채우는 게 맞는 거겠죠? 어차피 저희 목표는 구리 자산 8억대에 모아둔 돈 합쳐서 20억 규모로 강동구 입성하는 거잖아요. 세금으로 수억 떼이고 나면 고덕이나 암사 신축은커녕 인서울 진입 자체가 불가능해질 텐데... 결국 비과세 혜택으로 실속 챙겨서 총알 20억 딱 맞춰놔야, 강동구 상급지로 점프해서 자산 체급을 확실히 바꿀 수 있다는 결론이 나오네요.