구리 8억 비과세 사수하고 송파 문정·장지로 점프해야 하는 이유

인구 감소 시대에는 결국 수요가 쏠리는 곳만 살아남음. 자산 가치 희석되는 외곽 붙잡고 있다가는 나중에 탈출구도 안 보일 게 뻔함. 지금 구리 아파트 시세가 8억 선인데 12억 미만 비과세 구간일 때 던지는 게 상책임. 어설프게 더 오르길 기다리다 세금으로 다 뱉어내느니 지금 비과세 혜택 챙겨서 실속 챙겨야 함. 가용 자금 영끌해서 20억 정도 맞출 체력 되면 서울 동남권 진입은 충분히 가능함. 송파구 문정동이나 장지동 쪽 외곽 신축급 단지들은 하락기에도 하방 경직성 하나는 끝내줌. 결국 불패의 아파트란 단순히 오래 보유하는 게 아니라 세금 아껴서 상급지 입지 선점하는 거임. 인구 줄어들수록 서울 핵심지 쏠림은 더 심해질 테니 지금이 마지막 점프 타이밍일 수도 있음. 아 근데 장특공 1% 수치 변하는 거 보면 계산기 두드리는 게 좀 귀찮긴 하네. 그래도 숫자대로 움직이는 게 돈 버는 지름길임.