구리 8억대 비과세 받고 강동·송파로 갈아타기 가능할까요?

인창1단지주공 26평이 7.3억 찍었다는 소식 들으셨나요? 지금 제 아파트 가액이 8억 선인데, 나중에 팔 때 12억만 안 넘으면 비과세 혜택을 챙길 수 있겠더라고요. 근데 2년 거주 요건만 채우면 끝인 줄 알았더니 2028년부터는 장기보유특별공제율도 변한다고 해서 계산이 복잡해지네요. 이 세금 아낀 돈이 결국 서울 상급지 갈아타기 할 때 종잣돈이 되는 거잖아요. 사실 강동구 고덕이나 암사 쪽 신축급 보고 있는데, 여기는 직주근접도 좋고 학군까지 받쳐주니까 퇴근하고 애랑 시간 보내기도 딱이거든요. 만약 예산이 타이트해서 강동이 버거우면 어떡하나 싶기도 한데, 그럴 땐 송파 외곽인 문정이나 장지동 준신축으로 눈을 돌려보는 게 현실적일 것 같습니다. 서울 입성이라는 실익만 챙길 수 있다면, 세제 혜택 극대화해서 실투자금부터 확정 짓는 게 이번 갈아타기의 성패를 가를 핵심 열쇠라고 봅니다.