구리 20억 자산가, 비과세 챙겨서 송파 문정·장지 입성하는 전략

구리에서 꽤 오래 살았고 자산도 어느 정도 모았는데, 이제는 정말 서울로 넘어갈 때가 된 것 같아 잠이 안 오네요. 지금 인창1단지주공 26평이 최근 7.3억 찍으면서 신고가 경신했음. 보유 중인 힐스테이트구리역까지 털면 현금 자산 20억은 충분히 나옴. 양도가액 12억 미만이면 비과세 혜택 받는 구간이라 지금이 탈출 적기임. 이거 놓치고 더 오르면 세금만 늘어나서 상급지 점프 동력 상실함. 가진 돈 20억이면 송파 문정이나 장지동 진입이 현실적으로 가능함. 강동 고덕이나 암사동 신축급도 사정권이라 선택지는 꽤 넓은 편임. 근데 4인 가족 연금 방어한다고 서울 전세 들어가는 건 숫자가 안 맞음. 전세금 묶어두느니 자산 가치 상단이 열려있는 서울 핵심지에 풀로 박는 게 수익률 면에서 압도적임. 결국 비과세로 실익 챙기고 송파나 강동 '똘똘한 한 채'로 집중해야 함. 어중간하게 다주택 굴리다 세금으로 다 뜯기느니 지금 확실하게 급지 올리는 게 40대 가장에겐 최선임. 내년 초 이주 계획인데 상방 열린 곳으로 배팅하겠음.