구리 한성 통합재건축, 5억이면 진입 각 나올지 따져봤음

구리 재건축도 이제 초기 자금 5억 없으면 명함 내밀기 참 힘든 시대가 온 것 같습니다. 한성이랑 두산아파트 통합재건축 이야기가 계속 들리길래 리스크 차원에서 좀 뜯어봤습니다. 그런데 한성아파트는 지금 팔려는 사람이 없어서 매물 자체가 아예 잠겼더군요. 통합으로 가면 시너지는 분명 있겠지만, 단순 호재만 믿고 묻지마 투자로 들어가기엔 체크할 서류가 꽤 많아 보입니다. 가장 큰 건 역시 사업 실현 가능성과 나중에 낼 추가분담금 규모인데, 이건 정말 냉정하게 봐야죠. 인근 e편한세상인창어반포레 25평 매물 평균 호가가 12억 7,800만 원 수준까지 올라와 있거든요. 재건축 후 신축 가치가 이 이상을 뚫어줘야 수익이 나는데, 최근 공사비 추세 생각하면 계산이 참 복잡함. 인창1단지주공 26평이 7월 말에 7억 3,000만 원으로 신고가를 찍은 걸 보면 하방 지지는 탄탄해 보입니다. 다만 5억으로 한성 입성을 노린다면, 초기 자금 외에 나중에 억 단위로 터질 분담금을 감당할 체력이 있는지 계약서 쓰기 전부터 확답이 있어야 해요. 20억 간다는 장밋빛 전망도 좋지만 저는 일단 추진위 단계에서 관리규약이랑 동의율부터 확인하렵니다. 꿈은 크게 갖되 내 주머니 사정은 보수적으로 잡는 게 40대의 국룰 아니겠습니까. 아 근데 진짜 매물 하나 안 나오는 거 보면 다들 기대감이 무섭긴 하네요...