구리 한성 매물 실종, 세제 개편안이 똘똘한 한 채 굳히기 판 깔아줬음

이번 세제 개편안 보니까 정부가 대놓고 사인을 주네요. 결국 어설픈 다주택 다 정리하고 서울 인접한 대장주 하나로 뭉치라는 소리죠. 제가 예전에 욕심부려서 지방 아파트 세 채 늘렸다가, 취득세에 종부세 맞고 결국 수익은커녕 고점에 물려 본 경험이 있거든요. 그때 뼈저리게 느낀 게 세금 무서운 줄 모르면 부동산 하면 안 된다는 거였습니다. 지금 구리 한성아파트 분위기가 딱 그때 제가 놓쳤던 그 흐름입니다. 국토부 실거래가나 현장 분위기 보면 팔려는 사람이 아예 없어서 매물이 말랐다더군요. 실거주 14억까지 공제해 준다니 한성 같은 입지 좋은 곳 쥔 분들이 굳이 지금 팔 이유가 없죠. 여기에 인접한 두산아파트랑 통합재건축 논의까지 솔솔 나오니, 보유자들 입장에서는 '이거 하나만 잘 지키면 끝이다'라는 확신이 들 수밖에요. 재건축이 추가분담금이나 속도가 관건이라지만, 일단 판 자체가 상급지 쏠림으로 짜였습니다. 반면에 외곽이나 비선호 단지들은 지금 분위기가 아주 대조적입니다. 구리갈매푸르지오 39평이 6.6억까지 찍히면서 직전보다 2.1억이나 빠진 걸 보면, 확실히 애매한 여러 채보다는 확실한 한 채로 돈이 몰리는 게 눈에 보여요. 물론 재건축이라는 게 말처럼 쉬운 건 아니지만, 입지랑 세제 혜택이 받쳐주면 결국 그게 가격을 방어하는 가장 큰 무기가 됩니다. 저처럼 예전에 갯수 늘리기에 집착하다가 세금 폭탄 맞고 자산 깎아먹지 마세요. 수익성 따져보면 결국 구리역세권 대장주 한 채 쥐고 가는 게 정답인 시절입니다. 어설픈 다주택자로 남아서 고생하느니 똘똘한 놈 하나 잘 키우는 게 훨씬 남는 장사임.