구리 한성 단독 재건축 5억 분담금설, 실제 사업성 따져보셨나요?

요즘 장호수 쪽 아파트들은 매물이 쪼금씩 쌓이는 분위기네요. 한성아파트 재건축 소식으로 요새 단지가 꽤 시끄러운데요. 단독으로 추진하기엔 분담금 부담이 너무 커보입니다. 단독 재건축을 하면 일반분양이 많이 나올 수 있을까요? 일조권과 기부채납 때문에 일반분양이 25세대 남짓이라더군요. 490세대 규모에서 이 정도면 사업비 충당을 조합원이 다 해야 돼죠. 그럼 실제로 내야 하는 돈은 얼마나 될까요? 24평에서 34평으로 가려면 분담금이 최대 5억까지 필요하다고 합니다. 세제 강화로 보유세 부담도 커지는 상황인데요. 자금 계획이 꼬이면 새집 받기도 전에 빚더미에 앉을 위험이 큽니다.