구리 한성·두산 통합 20억설, 비거주자 세금 떼면 남는 게 있을까요?

구리 한성아파트랑 두산 통합재건축 논의 나오면서 동네가 아주 들썩이네요. 저도 갈아타기 보던 차에 시세 20억 전망까지 들리니까 마음이 막 설레고 조급해지더라고요. 근데 좋아만 하기엔 좀 걸리는 게 있어서 밤잠을 좀 설쳤어요. 다들 2029년부터 보유공제 혜택 확 줄어드는 거 알고 계셨나요? 지금처럼 실거주 안 하고 몸테크 피해서 투자로만 들고 있으면 나중에 양도세 폭탄 맞을 수도 있겠더라고요. 관리처분 전까지 1년 실거주 요건 못 채우면 장특공 혜택이 사실상 사라지는 건데, 직장 때문에 못 들어가는 저 같은 처지면 20억 찍어도 세금 떼고 나면 '무늬만 대박' 아닐까 싶거든요. 게다가 재건축은 결국 추가분담금이 수익성을 결정짓는 거잖아요? 공사비 워낙 비싸서 분담금 수억씩 나올 텐데, 세금 리스크에 분담금까지 더하면 실익이 얼마나 될지 냉정해져야겠더라고요. 기대감에 매물은 잠겼다지만, 비거주 조합원이라면 장밋빛 환상보다는 계산기부터 두드려보는 게 맞는 것 같습니다.