구리 한성·두산 통합재건축 20억설, 진짜 가능성 있을까요?

강남 50억 찍으면 뭐 합니까, 보유세로 다 뺏기는데... 이제는 실속형 20억이 답이라는 말이 참 와닿는 요즘이에요. 투자 목적보다도 그냥 구리에서 오래 살아온 입장에서 요새 동네 분위기 변하는 게 참 신기해서 짧게 공유해봐요. 요즘 구리 한성아파트랑 옆에 두산아파트가 통합재건축한다는 얘기로 동네가 아주 들썩거리더라고요. 안 그래도 한성은 요새 매물이 싹 들어갔는지 부동산 가봐도 팔려는 사람이 아예 없다고 하대요. 저도 전세 살다가 겨우 매수한 입장이라 이런 조그만 변화에도 가슴이 두근거리는데, 진짜로 통합해서 진행된다면 그 시너지가 어마어마할 것 같기는 해요. 근데 커뮤니티나 주변에서 통합재건축하면 시세가 20억까지 갈 거라는 전망도 나오던데, 이게 정말 가능한 수치인지 아니면 그냥 희망 사항인지 솔직히 조금 얼떨떨하긴 합니다. 물론 8호선 개통되고 도심 접근성 좋아진 건 맞지만, 20억이면 서울 웬만한 상급지랑 맞먹는 가격이잖아요. 주변에 e편한세상인창어반포레 같은 대장주들이 평당 4,100만원 넘게 찍어주니까 그런 기대가 생기는 걸까요? 결국 관건은 우리가 감당해야 할 추가분담금이 얼마나 나올까 하는 현실적인 문제인 것 같아요. 장밋빛 미래도 좋지만 사업이 실제로 굴러가려면 실현 가능성이랑 수익성을 냉정하게 따져봐야겠죠. 저처럼 실거주하는 사람들한테는 세금 부담 적으면서 가치가 오르는 '덜 똘똘한 한 채'가 최고인데, 단순한 기대감에 휩쓸리기보다 분담금 규모까지 꼼꼼히 확인하고 움직이는 게 맞는 전략이지 싶어요. 그냥 사는 사람 입장에서 궁금해서 끄적여봤는데, 혹시 제가 너무 비관적으로 보는 건 아니겠죠?