구리 빌라 전세 사느니 덕현 소형 아파트 갭투자가 나을까요?

퇴근길에 돌다리 사거리 근처 빌라촌으로 들어가는 젊은 분들 보면 예전 제 모습이 생각나서 마음이 좀 쓰여요. 저도 처음 시작할 때 전세금 떼일까 봐 잠도 못 잤던 기억이 있어서 구리 처음 오시는 분들께 도움 돼고 싶어 적어보네요. 요즘 빌라 전세 사느니 차라리 덕현 24평 같은 소형 아파트를 갭으로 끼는 게 훨씬 나은 선택일 수 있어요. 최근 국토부 실거래가 8.5억 찍은 거 보니까 작년보다 확실히 오름세가 무서운데, 빌라는 나중에 팔 때 고생할 수 있거든요. 특히 구리역에서 토평 지나 광나루역까지 트램 추진한다는 소식이 이 동네 소형 단지들에는 정말 큰 기회라고 봅니다. 지금이야 경춘로랑 검배로가 워낙 꽉 막혀서 출퇴근이 힘들지만, 철길이 깔리면 교통 체증 걱정 없이 서울 접근성이 확 좋아지겠죠. 위례 사례처럼 실제 개통까지는 시간이 꽤 걸리겠지만, 결국 2030 분들에겐 빌라 전세보다 이런 호재 있는 아파트가 든든한 자산의 사다리가 될 거예요.