구리 맘카페 담합 분위기 속 실거주자의 냉정한 상급지 점프 계산

요즘 지역 커뮤니티나 맘카페 보면 특정 가격 밑으로 매물 내놓지 말자는 식의 담합 유도 글들이 심심찮게 보입니다. 자산 가치 지키려는 마음은 이해하지만, 실거주자 입장에서 이런 인위적인 호가 방어는 오히려 갈아타기 전략에 독이 된다고 봅니다. 현재 제 아파트 가액이 8억 원 선인데, 담합으로 호가를 억지로 올리기보다 12억 미만 비과세 구간을 활용하는 게 훨씬 실익이 큽니다. 양도가액 12억 원 미만이면 2년 거주 요건 충족 시 양도세 부담이 거의 없거든요. 이 판단이 보수적인지 모르겠으나, 저는 인위적 가격 방어에 매몰될 단계가 아니라고 판단했습니다. 현재 가용 자산 20억 규모를 고려하면, 담합으로 묶인 구리보다는 강동구 고덕이나 암사 같은 상급지 진입이 자산 증식 면에서 더 유리할 수밖에 없음. 결국 시장 원리를 거스르는 담합은 거래 절벽만 만들 뿐입니다. 실거주자라면 카페 분위기에 휩쓸리기보다 비과세 혜택과 자산 동원력을 계산해서 영리하게 이동하는 게 맞다고 봐요. 제 계산 결과가 틀린 부분이 있다면 피드백 부탁드립니다.