구리 규제 묶여도 하이니티 사점 앞두고 수익 계산기 두드려봄

구리시가 조정대상지역이랑 투기과열지구로 다시 묶였다길래 하이니티 사점 앞두고 리스크랑 수익률 다시 계산해봤음. 7월 첫째 주 구리 아파트 매매가가 0.64% 올랐다는데 이건 투기 세력보다는 규제 효력 발생 전 막차 타려는 실수요랑 레버리지 땡긴 투자자들 움직임임. 하이니티 지금 네이버에 매물 18개 정도 떠 있는 거 확인했는데 사전점검 때 하수구나 벽지 같은 사소한 거에 매몰되면 수익률 놓침. 투자자라면 실거주랑 다르게 전세가 잘 빠지게 '옵션' 위주로 봐야 함. 구리가 토허제까지 묶인 상황이라 실거주 의무나 대출 비율 체크가 1순위임. LTV 빡빡해진 거 감안해서 중장기 보유로 가려면 자금 계획부터 다시 짜야 함. 입주장 때 전세가 눌려도 견딜 체력 있는 분들만 승자 될 듯. 현장 분위기나 조합원 분양권 프리미엄 정보 있는 분 계심? 수익률 엑셀 돌려봐도 규제 때문에 변수가 너무 많네. 결국 버티는 놈이 이기는 시장임.