구리역한양수자인리버시티 34평 13.5억, 똘똘한 한 채로 승부할까요?

구리 구축에서 8호선 호재 보고 버티다 이번에 갈아타기 견적 뽑아봤습니다. 지금 보유한 구축 매도 시 취득 원가 대비 양도 차익이 꽤 잡히는데, 7월 정부 대책 변수랑 세금 계산해보니 머리가 좀 복잡하네요. 구리역한양수자인리버시티 34평형 호가가 13.5억까지 나오는데, 취득세에 복비까지 하면 14억 중반은 잡아야 합니다. 이 돈이면 서울 외곽 신축이나 마포 급매도 사정권이라 '똘똘한 한 채' 전략으로 어느 쪽이 수익률이 높을지 딱 끊어서 비교 중임. 선매도 후 매수하려니 일시적 2주택 비과세 타이밍 놓칠까 봐 걱정인데, 규제지역이라 대출 한도도 타이트하거든요. 인구 90%가 8호선 연장만 보고 들어오는 베드타운 특성상 상방이 막힐지, 아니면 구리 대장주로서 더 치고 나갈지가 관건입니다. 내가 놓친 부대 비용이나 세무 리스크가 있는지 한 번 더 체크해봐야겠음.