구리시 매물 체크 — 갈매역아이파크 34평 매물 3건 늘었네요

구리시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 구리시] • e편한세상수택센트럴파크 34평 (매매): 평균 11.56억원 | 매물 28건 (전주대비 +1) • 갈매6단지 35평 (매매): 평균 7.67억원 | 매물 15건 (전주대비 -1) • 갈매더샵나인힐스 34평 (매매): 평균 7.81억원 | 매물 14건 (전주대비 -1) • 갈매스타힐스 33평 (매매): 평균 7.57억원 | 매물 16건 (전주대비 +2) • 갈매역아이파크 34평 (매매): 평균 9.20억원 | 매물 40건 (전주대비 +3) • 갈매역아이파크 34평 (전세): 평균 6.23억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 구리갈매푸르지오 33평 (매매): 평균 8.35억원 | 매물 21건 (전주대비 -2) • 금호(금호베스트빌I) 24평 (매매): 평균 10.11억원 | 매물 16건 (전주대비 +2) • 인창칸타빌더헤리티지 33평 (매매): 평균 8.88억원 | 매물 15건 (전주대비 0) • 인창해모로 32평 (매매): 평균 6.60억원 | 매물 19건 (전주대비 +3) • 한라비발디 34평 (매매): 평균 7.87억원 | 매물 42건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 구리시는 매매 매물이 전반적으로 증가하며 관망세가 짙으나 단지별 편차가 존재합니다. 10억 원을 상회하는 수택·인창동 단지가 시세를 주도하며, 갈매지구는 매물 적체가 진행 중입니다. 특히 전세 매물은 극도로 희소해 향후 전세가 상승 압력이 클 것으로 보입니다. 투자자는 매물 증가에 따른 가격 협상 우위를 활용하되, 전세가율 반등 여부를 핵심 지표로 삼아야 합니다.