구리시 매물 체크 — 갈매역아이파크 34평 매물이 일주일새 7건 빠졌어요

구리시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 구리시] • e편한세상수택센트럴파크 34평 (매매): 평균 11.70억원 | 매물 27건 (전주대비 -1) • 갈매더샵나인힐스 34평 (매매): 평균 8.04억원 | 매물 9건 (전주대비 +1) • 갈매더샵나인힐스 34평 (전세): 평균 6.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 갈매스타힐스 33평 (매매): 평균 7.78억원 | 매물 12건 (전주대비 -3) • 갈매역아이파크 34평 (매매): 평균 9.48억원 | 매물 25건 (전주대비 -7) • 갈매역아이파크 34평 (전세): 평균 6.48억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 구리갈매푸르지오 33평 (매매): 평균 8.32억원 | 매물 20건 (전주대비 +1) • 구리갈매푸르지오 33평 (전세): 평균 6.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 금호(금호베스트빌I) 24평 (매매): 평균 10.20억원 | 매물 19건 (전주대비 0) • 금호(금호베스트빌II) 51평 (매매): 평균 16.62억원 | 매물 8건 (전주대비 -1) • 금호(금호베스트빌II) 51평 (전세): 평균 8.90억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 인창해모로 32평 (매매): 평균 6.81억원 | 매물 19건 (전주대비 +1) • 토평마을e편한세상 34평 (매매): 평균 12.38억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) • 한라비발디 34평 (매매): 평균 8.15억원 | 매물 23건 (전주대비 0) • 한라비발디 34평 (전세): 평균 5.60억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 구리시는 갈매역아이파크(-7건) 등 주요 단지 매매 매물이 줄며 완만한 소화 과정에 진입했습니다. 전세는 단지당 1~5건으로 극히 귀해 임대차 시장 품귀 현상이 뚜렷합니다. 토평·수택동은 12억 원 전후의 강세를 유지 중입니다. 매물 감소와 전세 부족은 가격 하방 경직성을 강화하므로, 투자자는 전세가율 반등에 따른 갭투자 여건 개선 여부를 주시할 필요가 있습니다.