고덕 19억 육박에 힐스테이트 구리역 14.9억 신고가가 예사롭지 않은 이유

강동구 고덕래미안힐스테이트 25평이 18.9억 찍었다는 소식 보셨음? 이게 신고가는 아니라지만 실거주 수요자 입장에서는 정말 벽이 느껴지는 숫자거든요. 월급 아껴서 자산 불리려는 저 같은 직장인한테 19억 가까운 돈은 솔직히 계산기 두드리기도 무섭습니다. 그래서 다들 경기권 상급지로 눈을 돌리는데, 그중에서도 8호선 뚫린 구리역 인근이 요즘 장난 아니더군요. 최근에 힐스테이트 구리역 34평이 14.9억에 실거래되면서 신고가를 썼다는데, 이게 토지거래허가구역 묶인 상태에서 찍힌 값이라 의미가 꽤 큽니다. 미사강변푸르지오1차나 센트럴자이 같은 미사 대장주들이 15억 선인데, 이제 구리 신축이 미사 턱밑까지 쫓아왔다는 소리죠. 근데 이게 끝이 아닐 것 같은 게, 미사는 이제 인프라가 완성된 느낌이라면 구리는 지금부터 시작이거든요. 수택A, E구역 입주에 수택2구역 재개발까지 7천 세대 넘게 들어오면 동네 체급 자체가 달라짐. 거기에 인창천 복원 사업까지 속도 붙으면 지금의 낙후된 이미지는 완전히 지워질 텐데, 자산 가치 상승 폭만 따지면 고덕의 대체지로 구리 신축을 잡는 게 전략적으로 더 나은 선택일지도 모르겠습니다.