갈매역아이파크 7억 초반, 커뮤니티 값은 하는 건지

요즘 주식판 보니까 역시 국장은 답 없고 결국 믿을 건 구리 실물 자산뿐임. 근데 갈매역아이파크 34평이 7.2억까지 찍혔음. 직전보다 5천이나 빠진 건데 신축급 커뮤니티 프리미엄 치고는 방어가 좀 아쉬움. 지금 토평동 25평축들이 9억 넘네 마네 하면서 매물 씨가 마른 거랑은 분위기가 완전 딴판임. 확실히 구축 대지지분이나 입지가 숫자로는 더 무서운 법임. 아무리 수영장 있고 헬스장 좋아도 결국 하락기에는 입지 깡패들한테 밀리는 구조임. 실거주 만족도는 높겠지만 투자 수익률은 냉정하게 따져봐야 함. 커뮤니티가 집값 하방 지지선이라는 말도 결국 서울 접근성이나 학군 뒷받침 안 되면 그냥 거품임. 수익률 생각하면 지금은 갈매보다 토평 중대형 가성비가 더 나아 보임.