토허제 묶인 갈매, 다산과 3억 차이면 갭메우기 타이밍 아님?

결국 구리시 토허제 영향이 갈매를 완전히 묶어버리는 분위기네요. 국토부 장관 권한까지 강화되면서 투자 심리는 얼어붙었는데, 옆 동네 다산 롯데캐슬은 12억 육박하며 신고가를 찍어버리니 괴리감이 상당함. 갈매역아이파크랑 다산 단지들 격차가 3억 가까이 벌어진 건 사이클상 과눌림 구간임. 토허제로 갭투자가 막힌 건 분명 악재지만, 오히려 8호선 개통 앞두고 실거주 수요가 갈매의 가격 메리트를 찾아 움직일 타이밍이다. 규제가 펀더멘탈을 영원히 누를 수는 없음. 다산 진입에 실패한 대기 수요가 갈매로 유입되면서, 결국엔 아주 강한 갭메우기 장세가 올 거라 확신함.