토허제 묶인 갈매역아이파크 시세가 다산 롯데캐슬 대비 과눌림된 이유

오늘 은행가서 상담 좀 받아보고 왔는데, 갈매처럼 토허제 묶인 곳은 진짜 진입장벽이 장난 아니네요. DSR 규제까지 겹치니까 실거주하려는 분들도 웬만한 자금력 없으면 명함도 못 내밀겠더군요. 국토부 실거래 직접 찾아보니 갈매역아이파크 최고가가 9억 선에서 멈춰있는데 반해, 다산 롯데캐슬은 최근 11억 9,500만 원 찍으면서 전고점을 아예 뚫어버렸습니다. 예전엔 수천만 원 차이였는데 지금은 시세가 3억 원 가까이 벌어진 셈인데요. 이게 입지 차이라기보다는 규제가 인위적으로 매수세를 틀어막은 과눌림 상태로 보입니다. 8호선 개통 호재가 있어도 토허제랑 대출 규제가 안 풀리면 갈매의 갭메우기는 당분간 지연될 수밖에 없어요. 지금은 갈매역아이파크 매수하고 싶어도 대출 한도 때문에 현금 부자들만의 리그가 되버린 느낌입니다.