토허제 묶인 갈매가 다산 시세를 못 따라가는 이유

요즘 같은 장세에 갈매가 규제로 묶인 게 생각보다 타격이 크네요. 제가 한창 투자할 때는 입지 비슷한 애들끼리는 결국 키맞추기를 한다고 믿었는데... 요즘 다산 롯데캐슬이 11.9억 찍으면서 전고점 넘어서는 거 보니까 마음이 참 복잡합니다. 갈매도 좋은 동네지만 구리시가 토허제로 묶인 게 결정타였죠. 실거주 의무에 갭투자까지 막혀버리니까 시장에서 힘을 못 쓰더군요. 실제로 갈매역아이파크랑 다산 단지들 가격 차이가 2억~3억 원 이상 벌어졌습니다. 예전 같으면 이 정도 갭이면 바로 매수세 붙어서 따라갔을 텐데 말이죠. 자금이 규제 없는 쪽으로만 쏠리다 보니 갈매는 좋은 상품성을 가지고도 '시세 과눌림'을 정면으로 맞고 있습니다. 결국 규제라는 모래주머니를 차고는 다산의 기세를 따라잡기가 당분간은 버거워 보입니다. 이게 참... 입지의 문제라기보다 정책이 만든 인위적인 격차라 더 씁쓸하네요. 정부에서 규제 빗장을 좀 풀어줘야 갈매도 제 가치를 찾아갈 텐데... 당분간은 다산 뒷모습만 구경하게 생겼습니다.