토허제 묶인 갈매가 다산이랑 3억 차이 나는 이유

종부세 걱정은 좀 덜었는데 갈매는 토허제라는 더 큰 산을 만났어요. 정부에서 세금 깎아준다고 하니까 다주택자분들 매수 심리가 확실히 살아나는 게 느껴지죠. 이런 분위기 타서 규제 없는 다산 롯데캐슬은 벌써 12억 원 가까이 찍으면서 전고점까지 뚫었더라고요. 반면 우리 갈매는 최근에 토지거래허가구역으로 묶이면서 발목이 제대로 잡힌 모양새예요. 실거주 의무에 갭투자까지 막혀버리니까 거래가 뚝 끊겨서 9억 원 선 박스권에 갇혀버렸거든요. 결국 세금 혜택이라는 공통 호재보다 규제 지역이냐 아니냐가 집값을 가르는 핵심이 된 거죠. 다산이랑 격차가 벌써 3억 원 이상 벌어졌는데 규제 풀리기 전까진 이 양극화가 더 심해지면 심해졌지 좁혀지긴 힘들어 보임니다. 결국 갈리는 건 이 규제를 뚫고 실거주로 선점할 배짱이 있느냐겠네요.