토허제 묶인 갈매가 다산이랑 3억 차이면 장기 보유가 정답임

갈매에 집 사두고 직장 때문에 경기도 타지역 전세 살고 있는데, 이번 세제안이랑 토허제 소식 들으니까 잠이 안 오네요. 다산 롯데캐슬 같은 곳들은 벌써 12억 육박하면서 신고가 찍고 난리라는데, 여기는 토허제로 꽁꽁 묶여서 거래 자체가 안 되니 답답합니다. 솔직히 21년에 10억 가까이 찍었던 갈매역아이파크가 지금 9억 선인 거 보면, 다산이랑 3억 가까이 벌어진 건 명백한 시세 과눌림이거든요. 지금 규제 때문에 실거주 의무니 갭투자 차단이니 해서 매수 심리가 죽었지만, 오히려 이럴 때 섣불리 던지는 게 제일 손해라는 생각이 들어요. 8호선 호재가 다산에는 이미 다 반영된 가격이라면, 갈매는 규제에 가로막혀서 아직 갭메우기 장세가 시작도 안 한 셈이니까요. 어차피 지금 팔고 싶어도 토허제 때문에 단기 매도는 사실상 물 건너갔잖아요? 이럴 바에는 차라리 부부 공동명의 장점을 최대한 활용해서, 종부세나 보유세 부담 나누면서 다음 상승 사이클까지 버티는 게 상책임. 나중에 애들 크고 나서 증여까지 생각하면 지금 이 저평가 구간이, 오히려 세금 줄이면서 장기 보유로 갈아타기엔 나쁘지 않은 타이밍 같아요. 정부가 아무리 옥죄어도 결국 입지 좋은 곳은 제자리 찾아가게 돼있음. 다산 따라가는 키맞추기 장 올 때까지는, 그냥 마음 비우고 지방 집부터 정리하면서 출구 전략이나 짜봐야겠네요.