구리갈매지구
김명경
1개월 전

토허제 묶인 갈매가 다산과 3억 격차 좁히기 힘든 이유

구리시가 토허제로 묶인 뒤로 갈매에서 갈아타기 준비하던 분들, 지금 다들 멘붕 오신 것 같아요. 최근 허가 이후에도 계약이 어그러지는 사례가 심심찮게 들리는데, 실거주자 입장에선 전월세나 매매나 시장이 너무 불투명해졌음이 체감됩니다. 정부의 이번 규제는 결국 유동성을 직접 조이는 거라, 비규제 지역인 다산과의 3억 원 가까운 시세 격차를 해소하기보다 오히려 고착화할 가능성이 큽니다. 교통 호재가 규제라는 인위적 악재에 상쇄되는 형국이라, 자칫 수요가 인접 지역으로 이탈하며 저평가 국면이 장기화될까 우려되네요. 결국 갈리는 건 이 규제 족쇄를 견디면서 실거주로 버틸 체력이 있느냐입니다.

3

댓글
3개

  • 성실한밍크
    1개월 전

    배액배상 받고 다른 데 알아보라지만 이미 오른 시세 생각하면 소고기가 넘어갈 상황이 아니죠.

    무서운박쥐
    1개월 전

    이분 말씀이 맞아요. 규제가 거래를 막아버리니 호재가 있어도 시세가 눌릴 수밖에 없는 구조입니다.

    답글 1개 펼치기
  • 많은개미
    1개월 전

    그럼 지금 갈매 진입은 시기상조라고 보시는 건가요? 8호선 개통만 보고 들어가기엔 리스크가 너무 커 보여서 고민이네요.

  • 황태연
    1개월 전

    데이터로 보면 다산이랑 격차가 벌어진 게 기회 같아 보여도, 토허제라는 게 생각보다 매수 심리를 심하게 꺾어놓습니다. 실거주 2년 의무가 갭투자 수요를 아예 차단하니까요.

우리 동네 시세 변동

ⓘ

리치고 아파트 매매 시세를 공급면적 1평 기준으로 표시해요. 변동률은 같은 기준월과 선택 기간 전의 시세를 비교합니다. 그래프는 선택 기간의 월별 흐름이에요.

시세를 불러오는 중이에요.