토허제 묶인 갈매가 다산과 3억 격차 벌어진 이유

요즘 다산 롯데캐슬 11.9억 찍었다는 소식 들으셨죠. 불과 한 정거장 차이인데 갈매 시세는 아직 전고점 밑에서 횡보 중이라 참 아이러니합니다. 가장 큰 원인은 역시 구리시의 토지거래허가구역 지정 아닐까 싶어요. 실거주 아니면 아예 진입을 막아버리니 매수세가 붙고 싶어도 붙을 수가 없는 구조거든요. 규제 비껴간 다산은 전고점 넘어서 신고가 랠리인데 갈매만 2~3억씩 격차 벌어진 건 명백한 눌림목이죠. 입지 가치는 그대로인데 정책이 인위적으로 천장을 누르고 있는 셈이니까요. 결국 토허제가 풀리기 전까지는 이 갭이 쉽게 좁혀지긴 어려워 보입니다. 오히려 규제가 길어지면 다산과의 시세 차이는 당분간 더 벌어질 수도 있겠다는 생각이 드네요.