다산 12억 찍을 때 3억 격차 벌어진 갈매는 오히려 기회로 보임

다산 신고가 뉴스 들릴 때마다 갈매 잡은 제 손가락을 원망했는데, 다시 냉정하게 지표를 좀 봤습니다. 옆 동네 다산 롯데캐슬이 이번에 11억 9,500만 원 찍으면서 전고점을 아예 뚫어버렸더군요. 반면에 저희 갈매역아이파크는 아직 9억 선에서 머물고 있으니 격차가 3억 가까이 벌어진 셈입니다. 불과 얼마 전까지 수천만 원 차이였는데 이렇게까지 벌어지는 게 맞나 싶을 정도로 당황스러워요. 하지만 대출 규제 들어가는 걸 보니 오히려 갈매에 기회가 오겠구나 싶습니다. DSR 단계별로 쪼이면 이제 다산처럼 12억 육박하는 단지들은 매수세가 붙기에 확실히 부담스럽거든요. 결국 대출 한도 안에서 움직여야 하는 실수요자들이 상대적으로 저렴한 갈매로 눈을 돌릴 수밖에 없죠. 시세가 과하게 눌려있다는 건 그만큼 치고 올라갈 공간이 있다는 뜻이기도 하고요. 여기에 구리시가 토허제로 묶인 것도 길게 보면 바닥을 다지는 신호라고 봐요. 갭투자가 막히니 지금 들어오는 분들은 죄다 찐실거주자라 가격이 무너질 일이 없거든요. 8호선 개통하고 나면 다산 따라가는 갭메우기 장세는 시간문제라고 봅니다. 지금은 좀 쓰리지만 버티는 사람이 결국 웃지 않을까요.