다산 12억 찍을 때 토허제 묶인 갈매가 시세 과눌림 겪는 이유

매달 나가는 이자만 200인데 갈매 스타힐스랑 상계주공 붙들고 있는 게 맞나 싶어 잠이 안 오네요. 다산 롯데캐슬이 이번에 11억 9,500만원 찍으면서 신고가 경신했다는 소식 들으셨나요? 이웃 동네는 전고점 뚫고 날아가는데 우리 갈매는 토허제 묶인 뒤로 분위기가 너무 가라앉아 있어서 솔직히 박탈감이 장난 아닙니다. 지금 갈매가 안 오르는 건 입지 탓이 아니라 규제 때문인 게 확실해요. · 구리시가 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 완전히 차단된 게 결정타임 · 실거주 의무까지 생기니까 매수 심리가 꽁꽁 얼어붙어서 시세가 과하게 눌려 있는 상태죠 · 다산이랑 격차가 2~3억 넘게 벌어진 건 이건 누가 봐도 비정상적인 '과눌림' 구간입니다 문제는 이 격차가 단기간에 좁혀질 기미가 안 보인다는 거예요. 규제 영향권 밖인 다산은 날개가 달렸는데 갈매는 발목이 묶여 있으니 갭메우기가 현실적으로 어렵거든요. 저도 상계주공 재건축 미련 때문에 버텼지만 이자 200씩 내면서 기회비용 날리는 게 맞나 싶네요. 결국 규제 해소 전까지는 다산과의 격차는 더 벌어질 수밖에 없는 게 냉정한 현실 같습니다. 자산 가치 방어 생각하면 지금이라도 하나 정리해서 똘똘한 한 채로 갈아타는 게 정답일지도 모르겠어요. 상승장 올 때 못 올라타면 그게 진짜 무서운 거니까요.