다산 12억 찍을 때 규제 묶인 갈매는 갭메우기 힘들 듯

서울 진입과 경기 남부 사이에서 11억대 예산으로 고민하시는 분들 많죠. 저도 예전에 숫자만 보고 덤볐다가 상투 잡고 꽤나 고생해본 사람이라 그 마음 이해합니다. 최근 시장 흐름을 보면 다산과 갈매의 희비가 너무 뚜렷하게 갈리고 있어요. · 다산 롯데캐슬이 11억 9,500만 원까지 찍으며 신고가를 쓰는 동안 · 갈매지구는 여전히 전고점 이하 시세에 갇혀서 좀처럼 힘을 못 쓰고 있거든요. 결국 정책 차이가 발목을 잡은 셈인데, 구리시가 토지거래허가구역으로 묶인 게 너무 큽니다. 다산은 남양주라 규제에서 자유로운데 갈매는 실거주 의무에 갭투자까지 막혔으니 매수세가 붙을 턱이 없죠. 저평가니까 곧 갭메우기 하겠지 생각했다간 자칫 고립될 수 있습니다. 규제라는 게 한 번 묶이면 풀릴 때까지 '시세 과눌림'이 아니라 '입지 서열화'로 굳어지는 경우가 허다하니까요. 상승장에서는 정책적 반사이익을 누리는 다산이나 아예 상급지 흐름을 타는 게 리스크 관리 면에서 훨씬 유리해 보입니다. 결국 갈리는 건 규제 악재를 몸테크로 견뎌낼 실거주 목적이냐 아니냐겠네요.