다산 12억 찍을 때 갈매와 3억 격차는 확실히 과눌림인 듯

요즘 다산 롯데캐슬이 12억 가까이 찍었다는 소식 듣고 깜짝 놀랐음. 실거래가가 11억 9,500만 원까지 올라오면서 전고점을 완전히 넘어섰더라고요. 근데 우리 갈매는 토허제 때문인지 영 힘을 못 써서 속상하네요. 갈매역아이파크랑 비교해보면 다산이랑 시세 격차가 벌써 3억 원이나 벌어졌음. 이게 전형적인 시세 과눌림 현상이라고 봅니다. 아무리 규제로 묶였다지만 8호선 호재는 갈매도 같이 받는 거잖아요. 다산이 저렇게 먼저 치고 나가면 결국 갈매도 키맞추기 하러 따라갈 수밖에 없거든요. 지금 당장 무리해서 다산 추격 매수하기보다는 갈매 갭메우기 장세가 올 때까지 조금만 더 진득하게 버티는 게 상책임. 자산 가치가 좀 회복되는 타이밍을 잘 노려서 상급지로 갈아타는 게 현실적인 루트죠. 아마 제 기억이 맞다면 예전엔 이 정도 차이는 아니었는데 말입니다.