다산 12억 육박하는데 토허제 묶인 갈매와 격차 벌어지는 이유

요즘 중계동처럼 연식 있는 곳에서 다산이나 갈매 쪽 신축급으로 눈 돌리는 분들 참 많으시죠. 저도 리스크 관리 차원에서 동북권 흐름을 꼼꼼히 보고 있는데, 최근 두 지역의 온도 차가 생각보다 너무 벌어지는 것 같아 조심스럽네요. 다산은 행정구역이 남양주라 규제에서 상대적으로 자유롭다 보니, 다산 롯데캐슬 같은 대장주들은 벌써 11.9억 찍으면서 전고점을 가볍게 넘겼거든요. 반면 구리시는 토지거래허가구역으로 묶여버리는 바람에, 실거주 아니면 진입 자체가 막혀서 시세가 힘을 못 쓰는 모양새입니다. 현재 갈매랑 다산의 격차가 2~3억 원까지 벌어진 건, 냉정하게 봐도 입지 차이라기보단 규제로 인한 '과눌림' 성격이 짙어 보여요. 물론 8호선 개통 호재가 갭메우기의 강력한 동력이 되겠지만, 토허제라는 대못이 뽑히기 전까지는 이 괴리율이 당분간 유지될 가능성도 배제할 수 없습니다. 결국 실거주 가성비냐, 아니면 규제 없는 투자 효율이냐의 싸움이 아닐까 싶네요.