다산 12억 육박하는데 토허제 묶인 갈매는 갭메우기 힘들까요

요즘 다산 롯데캐슬이 11억 9,500만 원 찍었다는 소식 듣고 정말 깜짝 놀랐어요. 이 정도면 가격이 더 올라도 납득된다 싶을 만큼 다산 기세가 대단하더라고요. 원래 갈매랑 다산이 형제처럼 같이 가던 동네였는데, 요즘 분위기는 완전히 딴판이라 마음이 좀 복잡해지네요. 가장 큰 차이는 역시 규제인 것 같아요. 구리는 토지거래허가구역으로 묶이면서 매수세가 확 죽어버렸잖아요. 반면에 남양주 다산은 그런 제약이 없으니까 수요가 그쪽으로 다 쏠리는 풍선효과가 제대로 나타나고 있거든요. 처음엔 갈매가 너무 저평가된 거 아닌가 싶어 반신반의했는데, 막상 토허제라는 현실적인 벽을 보니까 이게 단순히 '시세 과눌림'으로만 볼 건 아니라는 생각이 듭니다. 결국 실거주 한 채라 해도 나중에 팔 때를 생각 안 할 수가 없잖아요. 규제가 풀리기 전까지는 다산과의 갭메우기가 쉽지 않을 것 같고, 오히려 격차가 더 벌어질 가능성도 염두에 둬야 할 것 같습니다. 살아봐야 아는 것들이 있다지만, 지금은 규제 지역의 환금성 리스크를 무시하기엔 시장 상황이 너무 냉정하네요. 다산이 저만치 앞서가는 걸 보니 갈매는 당분간 보수적으로 접근하는 게 맞을 듯함.