다산 12억 육박하는데 갈매역아이파크 시세 과눌림 심각하네요

최근 다산신도시 전고점 돌파 소식 들으셨나요. 옆동네 들썩이는데 우리 갈매는 토허제 묶여서 그런지 아직 조용하네요. 제가 투자 30년 하면서 느낀 건데, 이런 시세 과눌림은 결국 정책 변수 하나에 터지기 마련입니다. 지금 다산 롯데캐슬이 11억 9,500만 원 찍으면서 신고가 경신 중이라는데, 우리 대장주인 갈매역아이파크랑 비교해보면 격차가 2~3억 원 이상 벌어졌거든요. 과거에는 갈매랑 다산이 수천만 원 차이로 어깨를 나란히 했었죠. 그런데 지금은 구리시가 규제 지역으로 묶여서 갭투자가 막히다 보니 이런 기현상이 생긴 겁니다. 정부에서 다주택자 취득세 중과 완화 카드 만지작거리고 있죠. 이거 풀리는 순간 실거주 가치 탄탄하고 8호선 호재 있는 갈매로 대기 수요가 쏠릴 수밖에 없어요. 결국 비정상적으로 벌어진 이 가격 차이는 정책 변동 시점에 가장 먼저 회복될 겁니다. 제 경험상 지금처럼 눌려있을 때가 나중에 보면 가장 속 편한 진입 타이밍이더라고요.