다산 신고가 찍을 때 토허제 묶인 갈매가 갭메우기 힘든 이유

지금 다산은 불타오르는데, 왜 우리 갈매만 한여름에 눈이 내리는 것처럼 썰렁함? 옆 동네 다산은 최근 전고점 뚫고 신고가 랠리 중인데 갈매는 여전히 전고점 아래에서 빌빌대고 있음. 이게 다 행정구역 차이 때문임. 구리시가 토지거래허가구역으로 묶이면서 발목이 제대로 잡혔음. 남양주 다산은 규제 피해서 날아가는데 여기는 실거주 아니면 진입조차 못 하니 매수세가 붙을 수가 없음. 갈매역아이파크가 최근 9.2억 실거래 찍으면서 버티곤 있지만 다산 대장주들이랑 3억 가까이 벌어진 격차는 솔직히 좀 심각함. 시세 과눌림이라기엔 규제라는 벽이 너무 높음. 토허제 안 풀리면 갭메우기는커녕 양극화만 더 심해질 듯. 내 분석에 허점 있으면 지적좀. 한 줄 요약: 규제 족쇄 안 풀리면 다산과의 격차는 더 벌어질 수밖에 없음.