다산 롯데캐슬 신고가에도 갈매 시세가 못 따라가는 이유

구리시가 토허제로 묶이고 나서 갈매 쪽 매수 문의가 사실상 끊겼는데, 현장에서 이런 일까지 터지네요. 최근 다산 롯데캐슬이 11.9억대 신고가를 찍으면서 무주택자분들 불안감이 상당히 커진 분위기입니다. 다산은 전고점을 상회하며 달아나는데 갈매는 여전히 전고점 이하 시세에 갇혀 있거든요. 두 지역 간의 가격 차이가 2억~3억 원 이상 벌어지면서 갭메우기를 기대했던 분들의 셈법도 복잡해졌을 겁니다. 이런 현상은 구리시가 토지거래허가구역으로 지정되면서 투자 수요가 완전히 차단된 영향이 큽니다. 실거주 의무가 붙으니 매수 심리가 위축될 수밖에 없고, 규제라는 벽이 시세를 강하게 누르고 있는 형국이죠. 결국 규제로 인한 거래 절벽은 갈매의 저평가 해소보다는 다산과의 자산 격차를 고착화할 가능성이 높습니다. 리스크 관리 측면에서 보면, 당분간은 갭메우기 환상보다는 규제 장기화에 따른 보수적인 접근이 필요해 보이네여.