다산 롯데캐슬 신고가에도 갈매가 규제 탓에 못 따라가는 이유

요즘 다산 쪽 움직임 보면 갈매랑은 확실히 공기가 다르다는 게 느껴집니다. 다산 롯데캐슬이 최근 11억 9,500만 원까지 찍으면서 신고가 랠리를 달리고 있더군요. 반면 우리 갈매는 전고점 회복은커녕 분위기가 가라앉아 있어서 참 대조적입니다. 결국 구리시 전체를 옥죄고 있는 토지거래허가구역 규제가 가장 큰 걸림돌이라 봅니다. 실거주 의무가 붙어버리니 매수세가 붙을래야 붙을 수 없는 구조적 한계에 부딪힌 거죠. 이런 규제 리스크가 해소되지 않는 한 다산과의 갭메우기는 당분간 쉽지 않아 보입니다. 오히려 지금처럼 다산은 치고 나가고 갈매는 묶여있으면 2~3억 원의 격차가 더 고착화될까 봐 그게 걱정이네요. 물론 입지야 여전히 매력적이지만 계약서 쓰기 전에 규제 해제 시점부터 보수적으로 따져봐야 합니다. 결국 관건은 실거주로 묻어둘 인내심이 있느냐 아니면 규제 풀릴 때까지 기회비용을 감수하느냐겠네요.