다산과 3억 벌어진 갈매 시세 과눌림은 실거주 선점 기회

요즘 다산 롯데캐슬이 11억 9,500만 원 찍고 전고점 뚫었다는 소식에 다들 눈이 번쩍 뜨이셨을 겁니다. 제가 현장 돌아보니 갈매역아이파크랑 다산 쪽 단지들 격차가 어느덧 3억 가까이 벌어졌더군요. 경험상 이건 전형적인 시세 과눌림 구간입니다. 8호선 호재가 옆 동네에만 먼저 붙으면서 갈매가 상대적으로 억눌린 모양새거든요. 하지만 별내선 개통이 가시화되면 결국 갭메우기 장세로 갈 수밖에 없습니다. 지금 매도 시점 고민하며 부동산 여기저기 내놓는 건 오히려 손해입니다. 오히려 생애 최초로 내 집 마련하려는 분들에겐 이 가격 차이가 안전마진이나 다름없거든요. 저평가된 우량 매물을 선점해서 8호선 개통 가치 상승분을 온전히 누리는 게 현명한 판단입니다. 결국 시장은 제자리를 찾아가기 마련이죠.