다산과 3억 벌어진 갈매역아이파크, 토허제 벽 넘고 갭메우기 가능할까

요즘 분당이나 판교 쪽은 거래량이 다시 살아난다는 소식이 들려서 참 부럽기도 하고 마음이 복잡해지네요. 사실 인접한 다산신도시가 전고점을 뚫고 올라가는 기세라 우리 갈매도 드디어 빛을 보나 싶어 엄청 기대했었거든요. 그런데 구리시가 토지거래허가구역으로 묶이면서 갈매역아이파크 같은 대장주조차 시세가 9억 원 선에 멈춰버렸어요. 다산은 규제 없이 12억 원을 넘보고 있는데, 갈매는 전고점 이하인 8억~9억 초반에 머무르며 격차가 3억 가까이 벌어졌네요. 이게 알면 알수록 참 속상한 게, 입지는 비슷한데 행정구역 차이로 규제 희비가 갈린 거잖아요. 8호선 호재가 있으니 '시세 과눌림'이 곧 풀릴 거라는 희망 섞인 분석도 많지만, 현실은 좀 냉정해 보여요. 실거주 의무가 있는 토허제라는 게 결국 투자 수요를 꽉 막아버리는 결격 사유가 되니까요. 실수요만으로 다산의 상승 동력을 따라가기엔 아무래도 체력이 부족한 느낌이라 당분간은 이 갭이 유지될 것 같아요. 결국 규제에서 자유로운 다산으로 쏠림이 계속되는 한 갈매의 독자적인 갭메우기는 시간이 꽤 걸릴 듯합니다. 자금 여력이 타이트해서 실거주 몸테크가 불가능한 분들에겐 지금의 갈매는 넘기 힘든 벽이겠네요.