구리갈매지구 매물 체크 — 갈매6단지 35평 매물 8건 늘었네요

구리갈매지구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 구리시] • LH이스트힐 26평 (매매): 평균 7.12억원 | 매물 14건 (전주대비 +5) • 갈매6단지 35평 (매매): 평균 7.99억원 | 매물 16건 (전주대비 +8) • 갈매6단지 35평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 갈매더샵나인힐스 34평 (매매): 평균 8.06억원 | 매물 11건 (전주대비 +1) • 갈매더샵나인힐스 34평 (전세): 평균 5.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 갈매스타힐스 33평 (매매): 평균 8.06억원 | 매물 18건 (전주대비 +6) • 갈매역아이파크 34평 (매매): 평균 9.58억원 | 매물 31건 (전주대비 +6) • 갈매역아이파크 34평 (전세): 평균 6.47억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 갈매와이시티 30평 (매매): 평균 7.79억원 | 매물 8건 (전주대비 +2) • 구리갈매푸르지오 33평 (매매): 평균 8.39억원 | 매물 23건 (전주대비 +3) • 구리갈매푸르지오 33평 (전세): 평균 6.20억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 한라비발디 34평 (매매): 평균 8.20억원 | 매물 25건 (전주대비 +4) ■ 시장 분석 구리갈매지구는 전주 대비 **매매 매물이 전 단지에서 급증(총 35건↑)**하며 매수자 우위 시장이 뚜렷해지고 있습니다. 갈매역아이파크가 최고가(9.58억)와 최다 매물(31건)을 기록 중인 반면, 전세는 극심한 품귀로 가격이 견조합니다. 매물 적체가 심화되는 단지를 중심으로 실거주자의 가격 협상력이 높아질 것으로 보이며, 높은 전세가율을 활용한 투자 기회를 주시할 시점입니다.