현대연예인 31평 최고가 거래 이후 호가 차이 따져보니

구로동 현대연예인 아파트 매수 고민하시던 분들 많으시죠. 저도 등기부등본이랑 실거래 내역 꼼꼼히 뜯어봤는데, 솔직히 말씀드릴게요. 얼마 전 31평 15층이 8억 2,600만원에 거래됐더군요. 이게 지난 1년 내에서는 최고가 수치입니다. 다만 최저가가 6억 8,000만원이었던 걸 생각하면 편차가 좀 크죠. 지금 호가는 31평 기준 평균 9.5억 원까지 올라와 있네요. 실거래가랑 호가 사이의 갭이 벌써 1억 원이 넘게 벌어진 셈입니다. 서류상 안전마진을 따지는 제 기준에서는 조금 과열된 게 아닌가 싶기도 해요. 물론 1989년식 구축이라 몸테크 생각하시는 분들도 계실 텐데, 세대당 주차 대수가 0.61대라는 점은 꼭 체크하고 가셔야 합니다. 이건 계약서 도장 찍기 전에 밤에 주차장 상태를 직접 보셔야 하는 리스크거든요. 재건축 기대감 때문인지 호가가 실거래를 너무 앞질러 가는 느낌이 듭니다. 추격 매수를 하기에는 아직 확정된 호재가 부족해 보여요. 냉정하게 말씀드리면, 지금은 계약금부터 쏘기보다 호가가 실거래가 수준으로 내려오는지 관망할 때라고 봅니다. 확실히 입지는 구로역 인근이라 나쁘지 않지만, 단지 관리규약이나 노후 배관 상태 같은 디테일한 부분도 따져봐야죠. 결국 큰돈 들어가는 일인데, 그래도 확인할 건 확인하고 들어가는 게 맞지 않겠습니까.