지방 큰손들 상경 매수 리스트에 고척동벽산 84타입이 뜬 이유?

여기 고수분들께 여쭤보고 싶은 게 하나 있는데요. 최근에 지방 거주하시는 자산가분들 사이에서 서울 상경 매수 움직임이 꽤 구체적이더군요. 특히 이번에 고척동벽산 34평형이 11억 7,500만 원으로 신고가를 찍었다는 소식 들으셨나요? 사실 지방에서 올라오시는 분들은 리스크 관리를 최우선으로 하시잖아요. 그런데도 이 단지가 눈에 띄는 건 결국 전세가율과 안전마진 때문이 아닐까 싶습니다. 현재 고척동 일대에 전세 물건이 거의 씨가 마른 상태라고 하더라고요. 매매가는 오르는데 전세가 받쳐주니 투자금 회수나 리스크 방어 측면에서 유리해 보이죠. 물론 대출 금리 갱신 시점이나 만기 조건 변화는 늘 변수로 두어야겠지만요. 근데 제가 알기로는 여기가 전세가 귀해서 실거주 만족도도 상당하다고 하던데… 지방 자산가들이 강남권 하이엔드 대신 이런 탄탄한 단지를 선취매하는 전략, 리스크 관리형 투자자 입장에서 볼 때 꽤 합리적인 선택지라고 봐도 될까요? 실제 현장 분위기나 제가 놓치고 있는 리스크 요소가 있다면 조언 좀 부탁드립니다. 고척동 쪽은 전세 수급이 워낙 타이트해서 하방 경직성은 확실해 보이긴 합니다만 아무래도 매수 타이밍은 신중하게 따져봐야 할 것 같아서요.