지방 갭투자보다 고척동 신탁 재건축과 신축 분양권이 나은 이유

제 생각엔 지방 대장주 갭투자로 눈을 돌리기엔 서울 전세 시장이 심상치 않아 보입니다. 매매가 주춤해도 전세가가 무섭게 치솟고 있는데, 이런 시기일수록 실거주가 담보된 서울 핵심 입지를 선점하는 게 리스크 관리에 유리하죠. 물론 고척푸르지오힐스테이트 같은 신축 분양권이 대안이 될 수 있습니다. 59타입 실거래가 12억을 찍었고 호가가 17.5억까지 나오더군요. 다만 자금 여력이 빠듯하다면 가격 부담이 상당한 게 사실입니다. 그래서 사업 속도가 빠른 신탁방식 재건축으로 눈을 돌리는 분들이 계시죠. 고척 서울가든처럼 조합 단계를 건너뛰어 2030년대 중반 완공을 목표로 하는 곳들 말입니다. 입지적 한계나 분담금 이슈는 등기 치기 전까지 꼼꼼히 따져봐야겠지만, 지방의 불확실성에 배팅하는 것보다는 서울 내 신탁 재건축의 시간 단축 효과를 믿어보는 게 실익이 크다고 봅니다. 결국 전세가 폭등을 헤지하면서 자산 가치를 지키는 게 지금 40대가 해야 할 가장 합리적인 선택 아닐까요.